Nel cuore del quartiere Prati, e più precisamente in Via Ottaviano, proponiamo in vendita un appartamento situato in un contesto urbano recentemente riqualificato grazie alla trasformazione della via in isola pedonale. Questo intervento ha migliorato sensibilmente la vivibilità della zona, rendendola più silenziosa, ordinata e orientata alla qualità delle attività commerciali presenti, oggi caratterizzate da negozi curati, ristorazione e servizi di quartiere. La posizione è tra le più richieste della città, a breve distanza dalla Città del Vaticano e da Piazza San Pietro, in un’area ben collegata grazie alla presenza della metropolitana linea A (fermata Ottaviano) e servita da numerosi mezzi pubblici. Il quartiere è noto per l’equilibrio tra residenzialità e vocazione turistica, con edifici signorili, ampi marciapiedi, scuole, uffici e una forte presenza di attività professionali. L’immobile si trova al secondo piano di un palazzo d’epoca dotato di ascensore e si sviluppa su una superficie interna di circa 125 mq. Attualmente è utilizzato come affittacamere e presenta una distribuzione funzionale composta da un ingresso adibito a reception, cinque camere ciascuna con bagno privato interno e una cucina realizzata in una porzione di terrazzo, regolarmente chiusa e condonata, con concessione in sanatoria già rilasciata. Gli affacci sono interni ma aperti e gradevoli, elemento che garantisce una buona luminosità e una maggiore tranquillità rispetto al contesto urbano circostante. Completa la proprietà un terrazzo a livello di circa 50 mq, uno spazio esterno raro per la zona, facilmente fruibile e adatto sia a un utilizzo privato sia a valorizzare ulteriormente l’attività ricettiva. La configurazione attuale rende l’immobile particolarmente interessante per chi desidera proseguire un’attività già avviata in una delle aree più dinamiche di Roma, ma allo stesso tempo offre margini di riconversione in abitazione privata o studio professionale, grazie alla distribuzione regolare degli spazi e alla presenza degli impianti già strutturati.